避雷针,实控人_房地产行业科学研究:百強12月市场销售环比改进 全年度同比增长率转负

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       行业点评

   

       百强房企12 月销售环比改善,同比仍为负。根据克而瑞数据,百强房企2021 年12 月全口径销售额为1.1 万亿元,同比增万亿元%,环比 30%。

   

       我们认为环比有很大的改善主要是因为12 月推盘和营销力度加大,近期多个城市出台了购房补贴、降低首套房贷等刺激政策利率等。

   

       从同比增长率来看,前100家房地产企业的月销量仍大幅下降。临近春节,一些房地产企业仍面临巨大压力。我们预计未来将出台更大的政策,以保持商品房销售市场的稳定发展。

   

       百强房地产企业年销售同比增速转负,目标完成率平均只有88%%。根据克而瑞数据,百强房企2021 全年全口径销售12.6 万亿元,同比增长-3.2%,自克而瑞2014 自年度统计百强销售数据以来,首次年度销售同比增长为负。从公布年度销售目标的房地产企业年度销售完成率来看,2021年 年平均为88%,也是近五年来的最低值。2016年-2020 年度房地产企业业绩超额完成,平均完成率为100%以上。

   

       本周房地产板块表现一般,物业板块跑赢沪深300。本周申万A 股票房地产板块涨跌为 0.6%,在各板块中位列第19;港股票房地产板块涨跌为 0.9%,在各板块中排名第九。本周恒生物业服务管理指数涨跌为 1.4%,恒生中国企业指数涨跌为 0.4%,沪深300 指数涨跌为 0.4%;? 本周一二线城市商品房销售继续环比改善,但一、二、三、四线城市同比增速仍呈下降趋势。本周(12 月25 日-12 月31 日),40 个城市商品房总成交量为793 一万平方米,周环比 12%,周同比-24%月累计同比-14%,年累计同比 8%。一线城市:周环比 28%,周同比-20%月累计同比-20%,年累计同比 15%二线城市:周环比 11%,周同比-22%月累计同比-7%,年累计同比 8%三四线城市:周环比-4%,周同比-39%月累计同比-30%,年累计同比 2%。

12月30日投资避雷针:这家公司原实控人涉嫌集资诈骗700亿!被判15年

导读:1、蓝盾股份因涉嫌信披违法违规,证监会对公司立案;2、工信部要求到2025年粗钢、水泥等重点原材料大宗产品产能只减不增;3、东北证券孙公司渤海融幸涉嫌操纵期货合约,证监会对其立案;4、多晶硅价格再降,市场成交最低价221元/kg;5、中金公司在保荐联想集团申请科创板上市过程中未对其科创属性认定履行充分核查程序;6、美股三大指数收盘涨跌不一,热门中概股多数下行。

   

       本周二,一二线城市的手房交易环比增长,三线城市仍在下降。本周(12 月25日-12 月31 日),17 个城市二手房总成交量为156 一万平方米,周环比 9%,周同比-30%月累计同比-33%年累计同比-8%。一线城市:周环比 18%,周同比-32%月累计同比-35%年累计同比-8%二线城市:周环比 7%,周同比-23%月累计同比-27%年累计同比-8%三线城市:周环比-34%,周同比-75%月累计同比-67%年累计同比-13%。

   

       投资建议

   

       房地产板块,短期内推荐经营稳定的国有企业,如保利发展、建发国际。物业板块,我们认为民营物业公司在相关房地产企业流动性危机解除后,未来估值修复灵活,建议金科服务建业新生活碧桂园服务。

   

       风险提示

   

       房地产改善政策的实施效果低于预期;并购整合不如预期

   

(文章来源:国金证券